A telekalakítás a telekingatlan adataiban történő változásokat jelenti, amely változásokat célszerű a telekalakítási eljárás során az ingatlan-nyilvántartásban átvezetni. A telekalakítási eljárással azonban mindig együtt jár, hogy az újonnan kialakításra kerülő földrészlet valamilyen jogcímen átruházásra kerül. A telekalakítási eljárás és a tulajdonjogváltozás együttesen is kérelmezhető. A telekalakítással vegyes adásvételi szerződés előkészítéséhez azonban már ügyvéd közreműködése szükséges.
A cikkben megtudhatja a telekalakítási eljárás folyamatát, lényeges lépéseit és a 2022-től alkalmazandó jogszabály változásokat.
Telekalakítások típusai:
Telek-határrendezés: szinte ez a leggyakrabban előforduló eljárás, amikor két vagy több szomszédos földrészlet közös határszakaszát módosítjuk.
Megosztás: egy földrészletet kettő vagy több részletre akarjuk tagolni. Ilyen esetben az új földrészletek, mint önálló telkek saját helyrajzi-számmal fognak szerepelni.
Egyesítés: gyakorlatban ez az eljárás az összevonást jelenti, amikor kettő vagy több egymással szomszédos földrészletet összekapcsolunk
Telekcsoport újraosztása: több egymás melletti földrészletet összevonunk, majd szétosztjuk a területet.
Jogszabályi háttér: 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet
A telekalakítási eljárás kérelemre induló eljárás, amely a közzétett formanyomtatványon nyújtható be.
A telekalakítási engedélyezési eljárás során a területileg illetékes járási hivatal földhivatali osztályához a kérelem mellékleteként záradékolt változási vázrajzot kell benyújtani, de célszerű az ez alapján meghozott előzetes szakhatósági jóváhagyásokat is mellékelni.
Amennyiben a telekalakítás olyan földrészletet érint, amelyet valamilyen villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog stb. terhel, úgy szükséges ezen bejegyzett jog jogosultjának a hozzájárulása. A hozzájárulást már a záradékolt változási vázrajz alapján kell kiadni.
2021. december 22-ig a telekalakítások településrendezési követelményeknek, vagyis a helyi építési szabályzatnak és az országos építési követelményeknek való megfelelésnek a vizsgálatát a település jegyzője vizsgálta szakhatósági eljárás keretében. A jogszabály változások értelmében, a jövőben a telekalakítási eljárást lefolytató kormányhivatalnak kell vizsgálnia a településrendezési és építési követelményeknek való megfelelést szakkérdésként.
A változásnak köszönhetően a telekalakítási engedélyezési és az egyesített telekalakítási eljárás alább részletezett menete így valószínűsíthetően módosulni fog, hiszen a fenti változással a jegyző előzetes szakhatósági állásfoglalás kiadásának hatásköre megszűnt, amellyel az egyesített telekalakítási eljárás kezdeményezhető volt.
Miben különbözik a telekalakítási engedélyezési eljárás és az egyesített telekalakítási eljárás?
A telekalakítási engedélyezési eljárás:
Az első szakasz: A földmérő által elkészített és az illetékes földhivatali osztály által záradékolt változási vázrajzot és az eljárásra vonatkozó kérelmet kell a járási hivatalhoz benyújtani. A járási hivatal (amennyiben ezeket az ügyfél nem szerezte be előzetesen) szakhatósági állásfoglalást kér az érintett szakhatóságoktól, amely alapján elbírálja a telekalakítási kérelmet és ezek alapján meghozza döntését. A járási hivatal döntése lehet engedélyező, vagy elutasító. (A jogszabályváltozással a földhivatal már nem keresi meg az érintett szakhatóságot, hanem kormányhivatal intézményén belül működő főosztályt, szerveket fogja megkeresni a szakkérdés vizsgálata érdekében!)
Második szakasz: az ingatlan-nyilvántartási átvezetés. A jogerős telekalakítási engedély birtokában kérelmezni lehet a telekalakítással elvégzett változások ingatlan-nyilvántartási átvezetését.
Egyesített telekalakítási eljárás:
Amikor a fent említett két szakaszt egyszerre kezdeményezik. Egyszerre kerül benyújtásra a telekalakítási dokumentáció, a telekalakítási engedélyre vonatkozó kérelemmel, valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges kérelem és annak kötelező mellékletei és okiratai. A változás miatt kérdés, hogy ezen eljárást hogyan kell megindítani, ha az előzetes szakhatósági állásfoglalás kiadását a jegyző hatásköréből kivették. Valószínűsíthetőleg a kormányhivatal megfelelő osztályától lehet majd ezt beszerezni, így az egyesített telekalakítási eljárásnak nem lesz akadálya.
Amennyiben a telekalakítási eljárással kapcsolatban bővebb információval szeretne rendelkezni, úgy a Kapcsolat menüpont alatt található elérhetőségek bármelyikén forduljon hozzám bizalommal.
